第1245章 规划小区
十二月七号上午,韩广家在洼后雇了两台带棚的解放141,和顾红忠一人坐一辆前往长图县给顾红忠搬家。
临走前万峰告诉韩广家,顾红忠家里能处理要以最快的速度处理,有些难以处理不行就扔了。
让他记个清单下来,到这边万峰给顾红忠补些损失。
房子如果不能尽快处理就暂时让顾红忠的父母兄弟给代为保管,慢慢卖。
反正就一个意思,以最快的速度处理完就赶回来。
从将威到长图古榆树乡七百里,绕是如此,万峰估计这一趟连来带回最低也得五六天能回来。
在韩广家顾红忠启程后,万峰就进了小树屯找房子。
许斌家的房子刚巧倒出来还放在那里,原本搬家后是要卖掉的,当时万峰就说了一句,这房子将来是要升值的,你卖了不如租出去。
万峰的一句话让这房子就保留在许景民的手里,现在正好万峰就租下来了。
按照将威现时的房价,一年三百五十的房租,万峰一次性地交了两年的房钱。
这栋房子从许景民一家搬走到今天一共就空置了五六天,玻璃什么的都完好。
房子定下来后,找人打扫了这几天积攒下的浮灰,又让人从北山拉了两千斤木柴回来,重新给这屋子通上了烟火。
这些事情做完,万峰就拉着李泉沿着将威大队队部后上了南大弯的西岭。
西岭是一个宽度一百米左右高度不超过二十米的山岭,它的高度没有东岭高,岭东是南大弯,岭西是卧虎屯。
整个西岭的长度超过一里地。
山上长了一些刺槐柳树榆树等杂树。
这个山岭有一半的所有权属于小树屯另一半属于卧虎屯。
当弄明白万峰要在这岭上盖楼李泉发表了不同的意见。
“你为什么不到东岭去盖呢,东岭是荒山,地势高岭上面积大,长远规划看可以盖出很多很多的楼房,而且所有权都是咱们小树屯的。西岭面积小,就是盖也盖不了多少,没什么发展前途。”
“我就是盖个家属楼,要什么发展前途?”
不过李泉的话也不无道理,东岭的面积可比西岭大多了,若是在东岭盖小区可是能盖老了。
不用将来,就是现在将威的地皮也比附近的村子高了许多。
在将威租一栋房子在别的村子都能租出两到三栋。
东岭若是盖成别墅群,纯商用的情况下也能赚取可观的利润。
但万峰志不在房地产上,没有自己开发的打算,但是让周炳德来开发倒是不错的选择。
万峰当场就改变了主意,两个人下了西岭就跑上了东岭。
与西岭相比,东岭的山顶地势平坦,面积广阔。
东岭东北方隔着那条通向黑礁乡的公路就是大树屯,往东南一千米是周家屯。
岭顶的面积超过百亩,其中有一半左右的耕地。
周炳德就被万峰急三火四地找来了。
“小兔崽子,这冻天冻地的你把我弄这儿来干什么?”
万峰也不管周炳德乐意不乐意,直接把周炳德拉到了东岭上。
“这块地让你开发,你干不干?”万峰指着挨着那条通向黑礁的大路边的一块地问道。
“开发?开发什么呀?”
“开发一个住宅小区。”
“开发住宅小区?怎么开发?”
周炳德的一建现在依然是靠上面的建筑任务过日子,上面让盖什么他把活儿接到手就干什么。
只有于家栋的三队在将威干的活不是指派的。
像万峰所说的开发小区他还真没干过,只是听说过而已。
万峰就不厌其烦地把小区的玩法介绍了一遍。
“你的意思是在这里盖一群建筑群,一切费用都是我的,从买地皮到盖楼到出售全部都是我的?”
万峰点头。
周炳德陷入了思考之中,考虑了半天犹豫地问:“这样能行吗?”
“你是说政策方面还是其它方面?”
“我是说这能赚钱吗?不会赔了?”万峰的话周炳德弄明白了,能不能赚钱是他比较关心的。
“怎么能赔了?我对你们的建筑行情不懂,你就告诉我实底现在盖一栋楼一平的成本有多少?”
“这个不是固定的,有各种因素影响。”
“说个平均值。”
“大概九十元吧。”
“有这么高?干爹!别以为我不懂建筑你就唬我。”
像红崖这样的偏僻小县城,一平米的造价在八七年底达到九十元!你忽悠我呢!
“没有九十八十总有吧!”
“好就算八十,你若是开发出来后,你说卖一百一平…哎呀不行,这利润太低了,卖一百二十元怎么样?”
周炳德摇头:“假设一个家庭买七八十平的面积就得一万多块,这卖不出去。”
八七年农村盖一栋五间红砖瓦房,要花费三千到四千之间,谁会花一万块钱去买楼,连个院子都没有。
万峰一撇嘴:“你太小看将威人的消费能力了,听我的你就开发,如果你卖不出,一百一平我全收了,怎么样?你包赚不赔,就是赚得少点。”
周炳德若是真的开发出来,万峰手下现在有八十多个工匠师傅,就算有一半到将威落户,一家最少也得分六十平的房子吧,他就得需要三千平左右的建筑面积。
你一个小区总共能有多少面积,万峰这边提前就预订了三千平,你还怕啥。
除了他需要的之外,在洼后大集做生意的那些外地人未必就不买,可是有很多人在将威租房子找房子。
就算卖不出去,全部出租,有个十年八年也回本了。
不过这是最下策了。
“但是前期的钱到哪儿去弄?”
“这就是你的事儿了,银行贷款,如果银行贷不出来,我可以借给你,先说好了,要算利息的。”
“小兔崽子,跟我算利息?”
“凭啥不算?亲是亲财是财,这个可马虎不得,有多少亲戚老死不相往来不都栽在钱上面吗!”
“这个我得找核算员来核算一下。”
这就不关万峰的事儿了。
周炳德匆匆地走了,连万峰邀请他吃午饭都拒绝了。
目送周炳德的车离去后,万峰转身走进许斌家的小楼。
许斌的游戏厅今天正式营业,他要看看情况怎么样。
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