第1008章 当众反驳

钟德兴端起杯子喝了一口咖啡说。“丽姿，这想法不荒唐！这是一个绝好的项目，把握住了是能赚大钱的！”

“你是认真的吗？你不是跟我开玩笑对吧？”胡丽姿仍然不大相信的看着钟德兴。

“当然认真的了！什么玩笑可以开，这样的玩笑我可不敢开！”钟德兴说。

胡丽姿低头沉默了，她不停的抿着咖啡，却不说话。

“丽姿，你到底怎么了？为什么不说话？”钟德兴问道。

良久，胡丽姿才微微的抬起头说。“既然你这么感兴趣，既然你这么自信，那我跟我爸商量一下吧。毕竟，项目这么大，我自己是做不了主的！”

回到家后，胡丽姿把钟德兴的想法告诉父亲胡高平。

纵然混战商场多年，听完钟德兴的想法，胡高平不禁愣住了。他想不通，钟德兴为什么会有这么奇怪的想法？

胡高平自己在珞山镇有厂房，他的厂房还没有卖。

珞山镇的房子，他可是去看过的，那些房子盖的都很不错，户型也很好。

这些房子不论搁在全国哪个地方，绝对属于中上水平。

用这些房子来养猪，那简直是太奢侈了！

不过，胡高平却对钟德兴所提供的一个信息非常感兴趣，这个信息就是，猪瘟很快将会在全世界各地开花。

物以稀为贵，这是商界广为流传的真理。

真要是发生猪瘟，猪肉稀少，其价格肯定会大幅上涨。

问题是，万一这条信息不准确，可就麻烦了。

珞山镇的房地产是大项目，接盘这样的大项目投入的资金很多。一旦信息不准确，猪养出来却卖不出去，或者卖不出好价格，那将会亏的裤衩都不剩。

不过，话又说回来，如果信息准确，在珞山镇的住宅楼里养猪，肯定能赚大钱的。

不管什么样的项目，都是利润和风险并存。看准了就能赚大钱，看不准就是亏钱。

想要赚大钱，靠的就是眼光和胆略。

没有哪一个大项目会那么容易让人们看清楚其真面目。

一面是巨额利润的诱惑，一面是风险的恐吓。

在商场混这么多年，胡高平深深知道，这绝对是一个很好的机会，他对这个机会很感兴趣，于是将钟德兴约出来见面谈。

“胡叔叔，这样的想法，我可不敢轻易放在县政府的相关会议上讨论。我敢于放在县政府的相关会上讨论，是经过深入了解的。我咨询过知名的传染病专家，还深入了解过咱们省的养猪产业。掌握了相关的信息和数据，我才大胆的提出我的想法！”钟德兴说，他言语中对他的想法充满了自信。

“你确定猪瘟肯定会爆发吗？”胡高平问道。

“胡叔叔，这个我可就不敢打包票了。毕竟是没有发生的事情，而对于没有发生的事情，谁能说得准？就连传染病专家自己也不敢100%肯定！但是，我敢打包票的是，就咱们省养猪产业目前的状况，哪怕不发生猪瘟，在珞山镇养猪也不会亏钱，可能利润没那么多罢了！”钟德兴说。

之前了解到的情况是，高山省很多猪肉都是从外省进来的。

同样是猪肉，从外省进来会增加运费成本，而本地养殖的就不存在这个问题，价格上显然更加具有优势。

听钟德兴这么说，胡高平禁不住心动了。

如果钟德兴说的是真的，那么，在珞山镇的住宅楼里养猪，最差的情况就是保本。

而最好的情况是，猪瘟全世界流行，猪肉稀缺，价格飙涨，狠赚一笔。

胡高平虽然心动，但他还有另外一个问题，那就是钱的问题。

“德兴，听你这么说，我非常感兴趣，但是，我的情况你应该也比较了解。  我的企业是有一定的规模，但是，银行手里的房子价格实在太高，我很难自己一个人吃下！所以……”

胡高平为难的看着钟德兴。

“伯父，您的自有资金是多少？”钟德兴问道。

“十多个亿！”胡高平补充道：“这是纯流动资金，不包括固定资产！固定资产的评估价估计在五个亿左右！”

“那应该没问题的！”钟德兴说：“银行方面，压力很大，在得知开发商跑路后，他们非常着急，尽管贷款期限还没到，他们已经特别着急于将抵押的房产抛售！到时候，咱们可以跟银行签订协议，分期付款！而且，开发商将房子抵押给银行，抵押率也不高！”

所谓抵押率是指银行贷出去的款项和房子的市场评估价的比率，比率高，说明，银行贷出去的钱比较多，将来，开发商用来抵押的房产拍卖出去比较困难！

相反，如果抵押率低，那么，银行将来将开发商用来抵押的房产拍卖出去相对比较容易！

珞山镇的开发商自知珞山镇的房子不好卖出去，他们急于变现，所以，在将房子价格炒高之后，抵押给银行时间，抵押率不高，尽管如此，他们也是狠赚了一笔。

短短两年时间，除去各种成本，每个开发商就赚到过亿，没有什么笔润比这更丰厚了！这也是为什么房地产热的原因！

当某个项目利润非常丰厚时，市场就会趋之若鹜！

开发商抵押给银行的房子，市场评估价是100多个亿，而银行贷出去的款项总金额只有50多个亿，抵押率还算比较正常！

尽管如此，珞山镇的房子价格炒作得太高，哪怕按照抵押价格拍卖，也仍然过高，加上，珞山镇房地产市场崩溃的消息已经传出去，银行按照抵押价格拍卖，也根本拍卖不出去！

至少在抵押价格的基础上再打七八折才能有人问津！

从这点上来看，银行的这笔买卖亏本两三个点。这样的亏损不算多，但，因为贷款金额太大，算起来，亏损也算十分巨大了！

事实上，如果房地产市场行情逐年走高，只要再拖个几年，银行也能解套！

只是，未来的事儿，谁能说得准？

不过，就全国范围来说，当时，房地产市场行情正在走上坡路，大跌的可能性不大！


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