第110章 霍铭泽V587
霍正钦一听记票数,立即眼神看了看支持他的几个高管。
几个高管会意,默默点了一下头。
“大哥,不如你先开始?”霍铭泽看向霍正钦。
“好,那就我先开始。我还是之前的观点,我认为我们霍氏集团是商业集团,商人的目标任何时候都是追求利益最大化。你刚才也说了,房地产市场大不如前了,相当于,以后更没有韭菜可以割了。所以,我们要趁着这个项目占据着优越的地理位置,大建高层,割最后一波韭菜。我说完了。”霍正钦说。
霍铭泽平静道:“支持的举手投票。”
霍正钦的支持者争相举手。
刘秘书赶紧统计。
加上霍铭泽在内,19个高管开会,支持霍正钦观点的有11个。
肖牧暗暗皱了皱眉,替霍铭泽着急。
霍正钦看到票数,也冲着霍铭泽微微笑了笑,笑得意味深长。
霍铭泽神色淡定从容。
下一个高管陈述观点,基本与霍正钦的想法一样,支持开发高层住宅,容积率只要过得了国家最低的要求就可以了,这样可以最大限度的增加建筑面积。
支持他的票数仍然是11票。
接下来的几个高管,意见都和霍正钦一样。
到了第六个高管陈述观点的时候,才出现不同的意见,他的意见和霍正钦不一样,与霍铭泽也不一样,他主张开发四合院式的别墅。他形容得十分唯美,一直喋喋不休,沉浸在自己的世界里。
到投票的环节,除了他自己举手投了自己一票以外,没有一个支持者。
大家一致觉得,他的想法过于理想化,根本没有一点可行性。
第七个高管,意见与霍铭泽一致,他主张打造花园洋房。花园洋房更注重楼盘品质,建筑面积没有高层住宅那么多,但是可以略提高单价,最终的利润不会少很多。并且,还会更好卖。
他一提到会更好卖,立即遭到霍正钦一派的攻击:
“陈总你这个话就说得不对了,单价提高还会更好卖?你当买房的人都是傻子吗?”
“就是,谁不想单价低一点?”
“就是说啊,现在的房价都贵成什么样了。海城十年前的房价是7千,现在已经均价2.8万了,花园洋房的均价至少3万2。买套高层住宅,一家三口120平甚至90平都能将就,2.8万的价格一套两三百万。花园洋房最低150平,3.2万至少480万,价格简直一个在天一个在地,你说更好卖?”
“投票吧!”霍铭泽淡声说。
于是,一行人稀稀拉拉的举手。
加上霍铭泽只有7票。
几个霍铭泽的支持者无奈地看了一眼霍铭泽,默默地觉得铭泽总到底年轻,不懂得把握机会。刚刚就应该让陈总好好的和反对者辩论,以提高支持率。
霍铭泽全程从容,说道:“下一个。”
接下来的高管继续陈述。
基本上不是和霍正钦观点一致的,就是和霍铭泽观点一致的。
近两个小时的时间,总算陈述完了。
“读票!”霍正钦立即吩咐刘秘书。
只要这个项目最终采纳的是他的方案,他就有更多的主导权,并且爷爷心里会给他加分。
“是,正钦总。”刘秘书立即应声。
霍铭泽打断:“不必!”
所有人的视线都看向霍铭泽。
霍铭泽淡声说道:“城南项目,以打造花园洋房为主,叠墅为辅,苏总这边立即安排报规。用地规划通过以后,就是敲定项目名称报工程规划。大家好好想想项目名称。”
闻声,众高管完全傻眼了。
不是投票吗?怎么就直接拍板了?
霍正钦一肚子火气:“不是,铭泽,你这是什么意思。所以你逗我们玩儿呢?你这是搞一言堂?”
霍铭泽说道:“真正的领导者应该拥有自己分辨是非和做决定的能力。大家的意见只是用来参考的,而不是用来让自己举棋不定。一个领导人连做决定都需要大家来帮忙,当什么领导?我一直很明确,城南项目的定位就是花园洋房。让大家各抒己见只是想要听听还有没有比我的方案更好的。事实是,没有!”
霍正钦火气更甚了:“铭泽,如果一个领导人只会一意孤行的话,公司迟早毁在你手里。你但凡会算账就应该清楚,打造高层住宅比花园洋房划算很多。”
霍正钦一边说着一边翻开手里的文件,说道:“城南地块占地800亩,做高层至少能产生160万平方的建筑面积。而花园洋房,你最多只能修六层。并且花园洋房的绿化比高层住宅要求高得多。投入大,产出少,你确定你这是最优的方案?”
“你只说高层住宅的优势,怎么不说短板?”霍铭泽好笑地看向霍正钦。
“我们只要抓住优势,就已经是胜利。”霍正钦说。
霍铭泽说道:“高层住宅短期确实收益不错。但是你算过空置率吗?”
霍正钦反问:“花园洋房就没有空置率了?花园洋房不仅单价高,面积也大,大家更买不起,空置率会更高。”
“所以,我需要的是精准客户。”霍铭泽打开手里的调研报告,推到霍正钦面前,“这是市调,我们对海城各大公司的精英白领进行了调研,他们更愿意选择花园洋房。其一,花园洋房舒适度更高,住起来会更放松,有花园利于退休养老。第二,花园洋房更利于归避一些灾害,比如火灾之类的。第三,花园洋房利于后期修缮。现在的客户越来越聪明,也越来越理性,都清楚高层电梯楼几十年之后就会变成危房,所以,选择高层的客户将越来越少。”
“是,说得这么花哩胡哨,利润点呢?你一个这么好的项目做成花园洋房,建筑面积至少少一半以上,利润至少少三分之一,霍氏是做慈善的吗?”霍正钦又发难。
霍铭泽淡定地说道:“我现在跟你说利润点。第一,商业配套会更高端……”
霍正钦再打断:“我做成高层住宅,一样会引进高端的商业。”
霍铭泽挑眉问霍正钦:“你觉得,花园洋房的客户和普通高层的客户,谁更有购买力?”
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